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Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 1.150.000.000
14% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²≈ US$ 193,2 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 52,3 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 164 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 277,6 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 393,2 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 510,9 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 630,7 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 752,7 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 877,1 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 1003,9 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1133,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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≈ US$ 170.123
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora