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Departamento en proyecto en… · 67 m² · US$ 115.650 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 645,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.121.450/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 722,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+6,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+18,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 716 M	Gs. 61,5 M	—	Gs. 716 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 744,7 M	Gs. 122,9 M	—	Gs. 744,7 M	Gs. 144,7 M
3	Gs. 774,5 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 774,5 M	Gs. 235,9 M
4	Gs. 805,4 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 805,4 M	Gs. 328,4 M
5	Gs. 837,7 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 837,7 M	Gs. 422 M
6	Gs. 871,2 M	Gs. 368,7 M	—	Gs. 871,2 M	Gs. 517 M
7	Gs. 906 M	Gs. 430,2 M	—	Gs. 906 M	Gs. 613,3 M
8	Gs. 942,3 M	Gs. 491,7 M	—	Gs. 942,3 M	Gs. 711 M
9	Gs. 979,9 M	Gs. 553,1 M	—	Gs. 979,9 M	Gs. 810,1 M
10	Gs. 1019,1 M	Gs. 614,6 M	—	Gs. 1019,1 M	Gs. 910,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 550,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.