ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepartamento

Departamento en venta en Loma Merlo, Fernando de la Mora

Loma Merlo, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.265.000.000

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 209 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
154 m²Construidos
154 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 Nazareth Village barrio Cerrado en Luque, B° Loma Merlo: Confort, Seguridad y Vida Familiar Bienvenido a Nazareth Village, un exclusivo condominio cerrado en Luque que combina diseño moderno, seguridad y un entorno familiar único. Pensado para quienes buscan calidad de vida, comodidad y tranquilidad en un solo lugar. Actualmente en etapa de pre pozo, Nazareth Village contará con un total de 18 dúplex, 4 chalets y 4 departamentos, conformando una comunidad moderna, segura y armoniosa. ✨ Seguridad y Tranquilidad Disfrutá de la paz que merecés con seguridad las 24 horas, acceso controlado y monitoreo permanente, garantizando un entorno privado y protegido para toda la familia. 🌿 Amenities para Toda la Familia Los espacios comunes de Nazareth Village están diseñados para fomentar la convivencia, el esparcimiento, la salud, el deporte y el bienestar: Piscina para adultos y niños, ideal para disfrutar de los días soleados. Área de juegos infantiles con fuentes de agua de piso, donde los más pequeños podrán jugar y divertirse de manera segura. Zona de calistenia al aire libre, perfecta para ejercitarse y mantenerse activo. Acogedor quincho con parrillero, sala de eventos y espacio de coworking, pensados para reuniones familiares o encuentros entre amigos. Pet Friendly, donde las mascotas también son bienvenidas. 🏠 Características de los Dúplex Terreno: 154 m² Construido: 154 m² * Planta Alta: 1 habitación en suite (con lavamanos externo para mayor comodidad). 2 habitaciones adicionales, amplias y luminosas. Baño compartido tipo familiar, también con lavamanos externo. Sala de estar o family room, ideal para disfrutar en familia. * Planta Baja: 1 habitación o escritorio, adaptable según tus necesidades. Baño familiar completo. Sala de estar amplia, con diseño moderno y acogedor. Cocina comedor integrada, funcional y práctica. Despensa/lavadero integrados. Quincho con parrilla, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. Patio con posibilidad de construir una piscina. Pasillo de servicio lateral, con acceso directo al patio. 2 estacionamientos privados. 🌟 Nazareth Village es el lugar ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro, moderno y familiar, rodeado de comodidades, naturaleza y confort, en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
154 m²
Construido
154 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.265.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Merlo
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1328,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -12,7 MAño 2: Gs. 40 MAño 3: Gs. 94,7 MAño 4: Gs. 151,6 MAño 5: Gs. 210,8 MAño 6: Gs. 272,4 MAño 7: Gs. 336,4 MAño 8: Gs. 403 MAño 9: Gs. 472,2 MAño 10: Gs. 544,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1315,6 MGs. 0Gs. 1315,6 MGs. -12,7 M
2Gs. 1368,2 MGs. 0Gs. 1368,2 MGs. 40 M
3Gs. 1423 MGs. 0Gs. 1423 MGs. 94,7 M
4Gs. 1479,9 MGs. 0Gs. 1479,9 MGs. 151,6 M
5Gs. 1539,1 MGs. 0Gs. 1539,1 MGs. 210,8 M
6Gs. 1600,6 MGs. 0Gs. 1600,6 MGs. 272,4 M
7Gs. 1664,7 MGs. 0Gs. 1664,7 MGs. 336,4 M
8Gs. 1731,2 MGs. 0Gs. 1731,2 MGs. 403 M
9Gs. 1800,5 MGs. 0Gs. 1800,5 MGs. 472,2 M
10Gs. 1872,5 MGs. 0Gs. 1872,5 MGs. 544,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares