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VentaDepartamento

Departamento en venta en Loma merlo, Fernando de la Mora

Loma merlo, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 592.500.000

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 97,9 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.941.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Nazareth Village Condominio Cerrado en Luque, B° Loma Merlo: Confort, Seguridad y Vida Familiar Bienvenido a Nazareth Village, un exclusivo condominio cerrado en Luque que combina diseño moderno, seguridad y un entorno familiar único. Pensado para quienes buscan calidad de vida, comodidad y tranquilidad en un solo lugar. Actualmente en etapa de pre pozo, Nazareth Village contará con un total de 18 dúplex, 4 chalets y 4 departamentos, conformando una comunidad moderna, segura y armoniosa. ✨ Seguridad y Tranquilidad Disfrutá de la paz que merecés con seguridad las 24 horas, acceso controlado y monitoreo permanente, garantizando un entorno privado y protegido para toda la familia. 🌿 Amenities para Toda la Familia Los espacios comunes de Nazareth Village están diseñados para fomentar la convivencia, el esparcimiento, la salud, el deporte y el bienestar: Piscina para adultos y niños, ideal para disfrutar de los días soleados. Área de juegos infantiles con fuentes de agua de piso, donde los más pequeños podrán jugar y divertirse de manera segura. Zona de calistenia al aire libre, perfecta para ejercitarse y mantenerse activo. Acogedor quincho con parrillero, sala de eventos y espacio de coworking, pensados para reuniones familiares o encuentros entre amigos. Pet Friendly, donde las mascotas también son bienvenidas. 🏢 Características de los Departamentos de 75,5 m2 1 habitación en suite. 1 habitación adicional (con espacio para dos camas). Baño familiar compartido. Cocina, comedor y sala de estar integrados. Lavadero. Terraza con parrillero. 1 estacionamiento privado. 🌟 Nazareth Village es el lugar ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro, moderno y familiar, rodeado de comodidades, naturaleza y confort, en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 592.500.000

Ubicación

Barrio
Loma merlo
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.743.644/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 622,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39 MAño 2: Gs. 108,6 MAño 3: Gs. 179,1 MAño 4: Gs. 250,7 MAño 5: Gs. 323,4 MAño 6: Gs. 397,1 MAño 7: Gs. 472 MAño 8: Gs. 548,1 MAño 9: Gs. 625,5 MAño 10: Gs. 704,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 616,2 MGs. 44,9 MGs. 616,2 MGs. 39 M
2Gs. 640,8 MGs. 89,8 MGs. 640,8 MGs. 108,6 M
3Gs. 666,5 MGs. 134,8 MGs. 666,5 MGs. 179,1 M
4Gs. 693,1 MGs. 179,7 MGs. 693,1 MGs. 250,7 M
5Gs. 720,9 MGs. 224,6 MGs. 720,9 MGs. 323,4 M
6Gs. 749,7 MGs. 269,5 MGs. 749,7 MGs. 397,1 M
7Gs. 779,7 MGs. 314,5 MGs. 779,7 MGs. 472 M
8Gs. 810,9 MGs. 359,4 MGs. 810,9 MGs. 548,1 M
9Gs. 843,3 MGs. 404,3 MGs. 843,3 MGs. 625,5 M
10Gs. 877 MGs. 449,2 MGs. 877 MGs. 704,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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