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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.552.108/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 7,8%zona: 12,4%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 4 M+121,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+40%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 18,6 M	—	Gs. 260 M	Gs. 16,1 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 45,2 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 74,6 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 104,5 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 134,8 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 165,6 M
7	Gs. 329 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 329 M	Gs. 196,9 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 149 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 228,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 261 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 293,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 200 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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