Descripción

ID: 143063186-3 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²384 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)240 Plantas:1 VENDO CASA EN SAN LORENZO - ZONA FUENTE SHOPPING 📍Ubicado en el Barrio Mariangela de San Lorenzo, cercano a shoppings, supermercados, colegios y farmacias https://maps.app.goo.gl/19PX2Y9nGsC2CuJM9 Detalles de la propiedad Sala, comedor Escritorio Baño social Cocina independiente 4 habitaciones, una de ellas en suite Amplio patio con quincho, parrilla y tatacua Estacionamiento para 2 vehículos Dimensiones: 384m2 Inversión GS 990.000.000

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.586.666/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,3%zona: 14,4%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M−23,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 14 M−50,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 79 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 70,1 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 186,2 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 303,7 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 422,8 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 543,5 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 665,9 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 553,3 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 790 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 632,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 915,8 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1043,6 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 790,4 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1173,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 712 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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