Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa-Venta-PY Central… · 137 m² · US$ 151.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (137 m²)

≈ Gs. 570,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 5.360 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.578.050/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 941,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,5%zona: 13,8%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+57%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−26,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46 M
ValorGs. 932,2 M
PatrimonioGs. 932,2 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 138,2 M
ValorGs. 969,5 M
PatrimonioGs. 969,5 M
Flujo acum.Gs. 109,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 231,9 M
ValorGs. 1008,2 M
PatrimonioGs. 1008,2 M
Flujo acum.Gs. 164,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 327,2 M
ValorGs. 1048,6 M
PatrimonioGs. 1048,6 M
Flujo acum.Gs. 219,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 424,1 M
ValorGs. 1090,5 M
PatrimonioGs. 1090,5 M
Flujo acum.Gs. 274,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 522,6 M
ValorGs. 1134,1 M
PatrimonioGs. 1134,1 M
Flujo acum.Gs. 329,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 622,9 M
ValorGs. 1179,5 M
PatrimonioGs. 1179,5 M
Flujo acum.Gs. 384,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 725 M
ValorGs. 1226,7 M
PatrimonioGs. 1226,7 M
Flujo acum.Gs. 439,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 829 M
ValorGs. 1275,7 M
PatrimonioGs. 1275,7 M
Flujo acum.Gs. 494,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 935 M
ValorGs. 1326,8 M
PatrimonioGs. 1326,8 M
Flujo acum.Gs. 549,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 932,2 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 932,2 M	Gs. 46 M
2	Gs. 969,5 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 969,5 M	Gs. 138,2 M
3	Gs. 1008,2 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 1008,2 M	Gs. 231,9 M
4	Gs. 1048,6 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 1048,6 M	Gs. 327,2 M
5	Gs. 1090,5 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1090,5 M	Gs. 424,1 M
6	Gs. 1134,1 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 1134,1 M	Gs. 522,6 M
7	Gs. 1179,5 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1179,5 M	Gs. 622,9 M
8	Gs. 1226,7 M	Gs. 439,5 M	—	Gs. 1226,7 M	Gs. 725 M
9	Gs. 1275,7 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 1275,7 M	Gs. 829 M
10	Gs. 1326,8 M	Gs. 549,4 M	—	Gs. 1326,8 M	Gs. 935 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 717,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →