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Departamento en proyecto en… · 40 m² · US$ 80.864 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 385,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 505,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+24,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 500,7 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 500,7 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 520,7 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 520,7 M	Gs. 87,4 M
3	Gs. 541,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 541,5 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 563,2 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 563,2 M	Gs. 202,1 M
5	Gs. 585,7 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 585,7 M	Gs. 260,7 M
6	Gs. 609,1 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 609,1 M	Gs. 320,3 M
7	Gs. 633,5 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 633,5 M	Gs. 380,7 M
8	Gs. 658,8 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 658,8 M	Gs. 442,2 M
9	Gs. 685,2 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 685,2 M	Gs. 504,6 M
10	Gs. 712,6 M	Gs. 361 M	—	Gs. 712,6 M	Gs. 568,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 385,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.