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Departamento en proyecto en… · 44 m² · US$ 88.420 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 424,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.308.850/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 552,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+24,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,4 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 569,3 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 96 M
3	Gs. 592,1 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 158,5 M
4	Gs. 615,8 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 615,8 M	Gs. 221,9 M
5	Gs. 640,4 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 640,4 M	Gs. 286,3 M
6	Gs. 666 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 666 M	Gs. 351,6 M
7	Gs. 692,7 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 692,7 M	Gs. 417,9 M
8	Gs. 720,4 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 720,4 M	Gs. 485,3 M
9	Gs. 749,2 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 749,2 M	Gs. 553,9 M
10	Gs. 779,2 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 779,2 M	Gs. 623,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 421,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.