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Departamento en proyecto… · 122 m² · US$ 245.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (122 m²)

≈ Gs. 1089,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 460 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.172.500/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1531,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 6,2%zona: 8,1%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+33,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1516,9 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 1516,9 M	Gs. 71,5 M
2	Gs. 1577,6 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 1577,6 M	Gs. 218,2 M
3	Gs. 1640,7 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 1640,7 M	Gs. 367,4 M
4	Gs. 1706,3 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 1706,3 M	Gs. 519,1 M
5	Gs. 1774,6 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 1774,6 M	Gs. 673,4 M
6	Gs. 1845,5 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 1845,5 M	Gs. 830,5 M
7	Gs. 1919,4 M	Gs. 602,5 M	—	Gs. 1919,4 M	Gs. 990,4 M
8	Gs. 1996,1 M	Gs. 688,6 M	—	Gs. 1996,1 M	Gs. 1153,2 M
9	Gs. 2076 M	Gs. 774,6 M	—	Gs. 2076 M	Gs. 1319,1 M
10	Gs. 2159 M	Gs. 860,7 M	—	Gs. 2159 M	Gs. 1488,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1166,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.