Terreno en Venta en Asunción San Cristóbal

Asunción San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 4.856.709.671

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 665,3 k

1.536 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Descripción

¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m2 y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. ️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B) AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales: - Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25. - Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles). - Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos. Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad: - Planta Baja + 7 pisos - Total: 8 niveles - Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos. DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - Inmueble 1: con 558 m2 - Inmueble 2: con 558 m2 - Inmueble 3: con 414 m2 - Superficie Total de 1.536 m2 listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información y coordinar una reunión! No dejes pasar esta joya en una de las zonas con mayor revalorización de Asunción. Precio: 4,856,709,671 ₲ Listing: 143063147-162 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 4,856,709,671 ₲ USD 800,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.536 m²

Costos

Precio: Gs. 4.856.709.671

Ubicación

Barrio: Asunción San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 5099,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5051 M	Gs. 0	—	Gs. 5051 M	Gs. -48,6 M
2	Gs. 5253 M	Gs. 0	—	Gs. 5253 M	Gs. 153,5 M
3	Gs. 5463,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5463,1 M	Gs. 363,6 M
4	Gs. 5681,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5681,7 M	Gs. 582,1 M
5	Gs. 5908,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5908,9 M	Gs. 809,4 M
6	Gs. 6145,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6145,3 M	Gs. 1045,7 M
7	Gs. 6391,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6391,1 M	Gs. 1291,6 M
8	Gs. 6646,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6646,7 M	Gs. 1547,2 M
9	Gs. 6912,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6912,6 M	Gs. 1813,1 M
10	Gs. 7189,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7189,1 M	Gs. 2089,6 M