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Asunción San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 4.856.709.671
7% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 812,7 k
¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m2 y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. ️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B) AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales: - Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25. - Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles). - Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos. Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad: - Planta Baja + 7 pisos - Total: 8 niveles - Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos. DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - Inmueble 1: con 558 m2 - Inmueble 2: con 558 m2 - Inmueble 3: con 414 m2 - Superficie Total de 1.536 m2 listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información y coordinar una reunión! No dejes pasar esta joya en una de las zonas con mayor revalorización de Asunción. Precio: 4,856,709,671 ₲ Listing: 143063147-162 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 4,856,709,671 ₲ USD 800,000 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 29 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 4.780.615.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 4.780.615.000
Moises Bertoni C/denis Roa, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.780.615.000
San Cristóbal, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Inmobiliaria+595 972 962 699
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7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 874.937
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 874.937
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.780.615.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.780.615.000
Barrio Manora, Asunción
Ubicación aproximada