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Departamento en proyecto en… · 35 m² · US$ 48.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 395,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.909.850/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 303,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 12,7%zona: 9,3%+3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−26,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+0%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 300,9 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 300,9 M	Gs. 32 M
2	Gs. 312,9 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 312,9 M	Gs. 79 M
3	Gs. 325,5 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 325,5 M	Gs. 126,4 M
4	Gs. 338,5 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 338,5 M	Gs. 174,4 M
5	Gs. 352 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 352 M	Gs. 222,8 M
6	Gs. 366,1 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 366,1 M	Gs. 271,8 M
7	Gs. 380,7 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 380,7 M	Gs. 321,4 M
8	Gs. 396 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 396 M	Gs. 371,5 M
9	Gs. 411,8 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 411,8 M	Gs. 422,3 M
10	Gs. 428,3 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 428,3 M	Gs. 473,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 231,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.