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Departamento en… · 47 m² · Gs. 506.460.438 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,3%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 282,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 73 anuncios de venta y 19 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.351.946/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 531,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Santa María

Rent. bruta: 8,4%zona: 7,3%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+79,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+104,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,7 M	Gs. 40,2 M	—	Gs. 526,7 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 547,8 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 547,8 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 569,7 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 569,7 M	Gs. 158,6 M
4	Gs. 592,5 M	Gs. 160,9 M	—	Gs. 592,5 M	Gs. 221,6 M
5	Gs. 616,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 616,2 M	Gs. 285,5 M
6	Gs. 640,8 M	Gs. 241,3 M	—	Gs. 640,8 M	Gs. 350,4 M
7	Gs. 666,5 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 666,5 M	Gs. 416,2 M
8	Gs. 693,1 M	Gs. 321,8 M	—	Gs. 693,1 M	Gs. 483,1 M
9	Gs. 720,9 M	Gs. 362 M	—	Gs. 720,9 M	Gs. 551,1 M
10	Gs. 749,7 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 749,7 M	Gs. 620,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 405,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.