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Departamento en proyecto en… · 53 m² · US$ 89.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 457,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 257 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.498.850/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 556,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 8,3%zona: 8,5%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+15,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551 M	Gs. 42 M	—	Gs. 551 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 573,1 M	Gs. 84 M	—	Gs. 573,1 M	Gs. 100,7 M
3	Gs. 596 M	Gs. 126 M	—	Gs. 596 M	Gs. 165,6 M
4	Gs. 619,8 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 619,8 M	Gs. 231,5 M
5	Gs. 644,6 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 644,6 M	Gs. 298,2 M
6	Gs. 670,4 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 670,4 M	Gs. 366 M
7	Gs. 697,2 M	Gs. 293,9 M	—	Gs. 697,2 M	Gs. 434,8 M
8	Gs. 725,1 M	Gs. 335,9 M	—	Gs. 725,1 M	Gs. 504,7 M
9	Gs. 754,1 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 754,1 M	Gs. 575,7 M
10	Gs. 784,3 M	Gs. 419,9 M	—	Gs. 784,3 M	Gs. 647,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 423,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.