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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 4.155.147.000
10% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 700.000
Propiedad en esquina en venta sobre Avda. Brasilia, barrio Mariscal Lopez. Ubicada sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a 78 metros de la Avda. Espana, a 400 metros de la Avda. Mariscal Lopez y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estrategica de Asuncion, con alta visibilidad, transito constante y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 812 m2. Detalles: al Oeste sobre Avda. Brasilia 27,97 m; al Este 11,45 m; al Norte 39,10 m; al Sur sobre calle El Dorado 46,45 m. Zona de regulacion FM1B. Indicadores urbanisticos: coeficiente de edificabilidad 5,0 (6,5 con incentivo), tasa de ocupacion maxima 70%, altura estimada hasta 7 pisos (9 con incentivo), area edificable 4.063,70 m2 (5.282,81 m2 con incentivo). Superficie construida: 352 m2. El inmueble cuenta con una edificacion funcional actualmente adaptada para uso profesional, que incluye area de recepcion, galeria, oficinas privadas, banos sexados, comedor, comedor diario y cocina.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 24,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Century 21 Prestigio
InmobiliariaSenador Long nro. 454 entre Del Maestro y Bertoni.
+595 971 161 010
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 635.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.858.350.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.858.350.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.383.477.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 3.400.000.000
Gs. 8,1 M/m²
Villa Morra, Asunción