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Rincón, Ñemby
Gs. 1.070.000.000
6% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²≈ US$ 179,7 k
En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas, construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehículos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar .EL LOCAL TIENE FUNCIONANDO UNA CASA DE EMPEÑO MUY PRESTIGIOSO Y CONOCIDO EN LA ZONA . Actualmente esta propiedad agrego mas actividad comercial aprovechando la buenísima ubicación y el espacio ahora LAVADERO Y SERVICIO DE LUBTICACION DE VEHICULOS HABILITADO.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1112,8 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 1112,8 M | Gs. 114,1 M |
| 2 | Gs. 1157,3 M | Gs. 249,6 M | — | Gs. 1157,3 M | Gs. 283,4 M |
| 3 | Gs. 1203,6 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 1203,6 M | Gs. 454,5 M |
| 4 | Gs. 1251,7 M | Gs. 499,2 M | — | Gs. 1251,7 M | Gs. 627,4 M |
| 5 | Gs. 1301,8 M | Gs. 624 M | — | Gs. 1301,8 M | Gs. 802,3 M |
| 6 | Gs. 1353,9 M | Gs. 748,8 M | — | Gs. 1353,9 M | Gs. 979,2 M |
| 7 | Gs. 1408 M | Gs. 873,6 M | — | Gs. 1408 M | Gs. 1158,1 M |
| 8 | Gs. 1464,4 M | Gs. 998,3 M | — | Gs. 1464,4 M | Gs. 1339,2 M |
| 9 | Gs. 1522,9 M | Gs. 1123,1 M | — | Gs. 1522,9 M | Gs. 1522,6 M |
| 10 | Gs. 1583,9 M | Gs. 1247,9 M | — | Gs. 1583,9 M | Gs. 1708,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 169.684
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 169.684
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 580.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Centro, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Ñemby PY01, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 810,2 k/m²
Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada