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Departamento en proyecto en… · 45 m² · US$ 90.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 512,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 448 anuncios de venta y 229 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.260.750/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 563,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10%zona: 8,8%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+4,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+19,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 558,5 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 558,5 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 580,8 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 580,8 M	Gs. 119,2 M
3	Gs. 604 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 604 M	Gs. 193,6 M
4	Gs. 628,2 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 628,2 M	Gs. 268,9 M
5	Gs. 653,3 M	Gs. 255,6 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 345,1 M
6	Gs. 679,5 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 679,5 M	Gs. 422,4 M
7	Gs. 706,6 M	Gs. 357,9 M	—	Gs. 706,6 M	Gs. 500,7 M
8	Gs. 734,9 M	Gs. 409 M	—	Gs. 734,9 M	Gs. 580,1 M
9	Gs. 764,3 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 764,3 M	Gs. 660,6 M
10	Gs. 794,9 M	Gs. 511,3 M	—	Gs. 794,9 M	Gs. 742,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 429,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.