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Departamento en proyecto… · 134 m² · US$ 238.857 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (134 m²)

≈ Gs. 1172,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 469 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.552.850/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1493,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,6%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+21,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M+6,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1478,9 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1478,9 M	Gs. 88,4 M
2	Gs. 1538 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 1538 M	Gs. 250,2 M
3	Gs. 1599,5 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 1599,5 M	Gs. 414,4 M
4	Gs. 1663,5 M	Gs. 410,5 M	—	Gs. 1663,5 M	Gs. 581 M
5	Gs. 1730,1 M	Gs. 513,2 M	—	Gs. 1730,1 M	Gs. 750,1 M
6	Gs. 1799,3 M	Gs. 615,8 M	—	Gs. 1799,3 M	Gs. 922 M
7	Gs. 1871,2 M	Gs. 718,4 M	—	Gs. 1871,2 M	Gs. 1096,6 M
8	Gs. 1946,1 M	Gs. 821,1 M	—	Gs. 1946,1 M	Gs. 1274,1 M
9	Gs. 2023,9 M	Gs. 923,7 M	—	Gs. 2023,9 M	Gs. 1454,5 M
10	Gs. 2104,9 M	Gs. 1026,3 M	—	Gs. 2104,9 M	Gs. 1638,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1137,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.