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Departamento en proyecto en… · 44 m² · US$ 73.805 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 426 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.428.550/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 461,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,9%zona: 8,5%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+3,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+20%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 457 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 475,2 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 96,2 M
3	Gs. 494,2 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 156,3 M
4	Gs. 514 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 514 M	Gs. 217,2 M
5	Gs. 534,6 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 534,6 M	Gs. 278,9 M
6	Gs. 556 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 556 M	Gs. 341,5 M
7	Gs. 578,2 M	Gs. 288 M	—	Gs. 578,2 M	Gs. 404,8 M
8	Gs. 601,3 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 601,3 M	Gs. 469,1 M
9	Gs. 625,4 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 625,4 M	Gs. 534,3 M
10	Gs. 650,4 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 650,4 M	Gs. 600,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 351,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.