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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.074.650/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1062,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,8%zona: 10,9%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1052,5 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 1052,5 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 1094,6 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 1094,6 M	Gs. 201,8 M
3	Gs. 1138,4 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 1138,4 M	Gs. 330,5 M
4	Gs. 1184 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1184 M	Gs. 460,9 M
5	Gs. 1231,3 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 1231,3 M	Gs. 593,1 M
6	Gs. 1280,6 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 1280,6 M	Gs. 727,3 M
7	Gs. 1331,8 M	Gs. 594,3 M	—	Gs. 1331,8 M	Gs. 863,4 M
8	Gs. 1385,1 M	Gs. 679,2 M	—	Gs. 1385,1 M	Gs. 1001,6 M
9	Gs. 1440,5 M	Gs. 764,1 M	—	Gs. 1440,5 M	Gs. 1141,9 M
10	Gs. 1498,1 M	Gs. 849 M	—	Gs. 1498,1 M	Gs. 1284,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 809,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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