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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 670.000.000
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La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
200 m²4 habs.2 baños
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Mariano Roque Alonso
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20% sobre la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 221.600
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Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372 M | Gs. 65,2 M | — | Gs. 1372 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 1426,9 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 1426,9 M | Gs. 172 M |
| 3 | Gs. 1484 M | Gs. 195,5 M | — | Gs. 1484 M | Gs. 294,3 M |
| 4 | Gs. 1543,3 M | Gs. 260,7 M | — | Gs. 1543,3 M | Gs. 418,8 M |
| 5 | Gs. 1605,1 M | Gs. 325,9 M | — | Gs. 1605,1 M | Gs. 545,7 M |
| 6 | Gs. 1669,3 M | Gs. 391 M | — | Gs. 1669,3 M | Gs. 675,1 M |
| 7 | Gs. 1736 M | Gs. 456,2 M | — | Gs. 1736 M | Gs. 807 M |
| 8 | Gs. 1805,5 M | Gs. 521,4 M | — | Gs. 1805,5 M | Gs. 941,7 M |
| 9 | Gs. 1877,7 M | Gs. 586,6 M | — | Gs. 1877,7 M | Gs. 1079,1 M |
| 10 | Gs. 1952,8 M | Gs. 651,7 M | — | Gs. 1952,8 M | Gs. 1219,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 184.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 380.000.000
Gs. 721,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 7,8 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 2.200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 695.000.000
Gs. 5 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada