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Departamento en proyecto en… · 76 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 743,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 441 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.140.800/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,1%zona: 8,9%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,8 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+72,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 60,9 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 187,8 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 316,9 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 448,2 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 581,8 M
6	Gs. 1619,5 M	Gs. 442,1 M	—	Gs. 1619,5 M	Gs. 717,7 M
7	Gs. 1684,3 M	Gs. 515,8 M	—	Gs. 1684,3 M	Gs. 856,2 M
8	Gs. 1751,7 M	Gs. 589,5 M	—	Gs. 1751,7 M	Gs. 997,3 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1141 M
10	Gs. 1894,6 M	Gs. 736,9 M	—	Gs. 1894,6 M	Gs. 1287,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1024 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.