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Departamento en proyecto en… · 54 m² · US$ 63.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (54 m²)

≈ Gs. 606,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 428 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 16%zona: 8%+8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 11,2 M−38,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+23,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 390,1 M	Gs. 57 M	—	Gs. 390,1 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 405,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 405,7 M	Gs. 125,9 M
3	Gs. 421,9 M	Gs. 171 M	—	Gs. 421,9 M	Gs. 199,1 M
4	Gs. 438,8 M	Gs. 228 M	—	Gs. 438,8 M	Gs. 273 M
5	Gs. 456,3 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 456,3 M	Gs. 347,6 M
6	Gs. 474,6 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 474,6 M	Gs. 422,8 M
7	Gs. 493,5 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 498,8 M
8	Gs. 513,3 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 513,3 M	Gs. 575,6 M
9	Gs. 533,8 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 533,8 M	Gs. 653,1 M
10	Gs. 555,2 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 555,2 M	Gs. 731,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 300 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.