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Departamento en… · 46 m² · Gs. 473.408.064 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,3%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 279,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 73 anuncios de venta y 19 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.314.204/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 497,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Santa María

Rent. bruta: 8,8%zona: 7,3%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+69,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+104,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 492,3 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 492,3 M	Gs. 35 M
2	Gs. 512 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 512 M	Gs. 94,5 M
3	Gs. 532,5 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 532,5 M	Gs. 154,8 M
4	Gs. 553,8 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 553,8 M	Gs. 215,8 M
5	Gs. 576 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 576 M	Gs. 277,7 M
6	Gs. 599 M	Gs. 238,6 M	—	Gs. 599 M	Gs. 340,6 M
7	Gs. 623 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 623 M	Gs. 404,3 M
8	Gs. 647,9 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 647,9 M	Gs. 469 M
9	Gs. 673,8 M	Gs. 357,9 M	—	Gs. 673,8 M	Gs. 534,7 M
10	Gs. 700,8 M	Gs. 397,7 M	—	Gs. 700,8 M	Gs. 601,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 378,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.