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Dúplex en venta en… · 200 m² · Gs. 890.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.643.564/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8%zona: 11%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+24,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M−9,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 58,8 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 163,6 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 203,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 269,8 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 377,6 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 486,9 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 598 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 474,1 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 710,7 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 541,8 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 825,3 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 609,5 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 941,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1060,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 712 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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