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Departamento en proyecto en… · 45 m² · US$ 86.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 433,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.514.050/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 537,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,7%zona: 8,5%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+18%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+20,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 532,5 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 532,5 M	Gs. 37 M
2	Gs. 553,8 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 553,8 M	Gs. 100,5 M
3	Gs. 575,9 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 575,9 M	Gs. 164,8 M
4	Gs. 598,9 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 598,9 M	Gs. 230 M
5	Gs. 622,9 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 622,9 M	Gs. 296,2 M
6	Gs. 647,8 M	Gs. 253 M	—	Gs. 647,8 M	Gs. 363,3 M
7	Gs. 673,7 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 673,7 M	Gs. 431,3 M
8	Gs. 700,7 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 700,7 M	Gs. 500,5 M
9	Gs. 728,7 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 728,7 M	Gs. 570,6 M
10	Gs. 757,9 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 757,9 M	Gs. 642 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 409,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.