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Departamento en proyecto en… · 43 m² · US$ 77.040 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 414,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.357.300/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 481,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+10,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+20,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 477 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 477 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 496,1 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 496,1 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 515,9 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 515,9 M	Gs. 155,2 M
4	Gs. 536,5 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 536,5 M	Gs. 216,1 M
5	Gs. 558 M	Gs. 201,4 M	—	Gs. 558 M	Gs. 277,9 M
6	Gs. 580,3 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 580,3 M	Gs. 340,5 M
7	Gs. 603,5 M	Gs. 282 M	—	Gs. 603,5 M	Gs. 404 M
8	Gs. 627,7 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 627,7 M	Gs. 468,4 M
9	Gs. 652,8 M	Gs. 362,6 M	—	Gs. 652,8 M	Gs. 533,8 M
10	Gs. 678,9 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 678,9 M	Gs. 600,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 366,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.