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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.785.980.000
110% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 300.000
EN VENTA RESIDENCIA ZONA LAGUNA GRANDE Oportunidad de inversión residencial en la cotizada zona de Laguna Grande. Propiedad de amplias dimensiones, excelente distribución y terminaciones que garantizan confort y funcionalidad. Datos Clave del Terreno: Superficie Total: 470 $m^2$ Frente: 34 metros Fondo: 14 metros Distribución del Inmueble: Dormitorios: 4 en total (2 en suite en PB + 2 en PA). Áreas de Trabajo: 2 escritorios independientes (1 en PB y 1 en PA). Área Social Exterior: Patio con césped, piscina, quincho con parrilla y comedor techado de gran capacidad. Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos (2 en cochera cerrada + 2 en acceso auxiliar). Servicios: Cocina con comedor diario, área de servicio completa (dormitorio, baño, tendedero) y hall de acceso principal. Ubicación estratégica con rápido acceso a Asunción, San Lorenzo y Luque, en un entorno residencial seguro y tranquilo. Precio de Venta: USD 350.000 https://goo.gl/maps/Q6WFR43WbuVgUQJz5?g_st=aw
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 96,5 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 228,7 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 285,1 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 343 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 476,7 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 457,4 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 671,4 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 869,3 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 686,1 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 1070,6 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 800,4 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1275,3 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 914,7 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1483,7 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 1029,1 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1695,8 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1911,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
110% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 142.628
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora