Descripción

Vendo HERMOSA casa en Lambare ZONA YACHT La casa cuenta con: En Planta baja: - Área de servicio y lavadero - Sala estar. - Tres habitaciones en suite. - Vestidor con baño afuera para piscina y una pequeña bodega. - Primer piso: - Amplia cocina comedor y sala Clasipar.com estar. - Baño social. - Escritorio y terraza. - Galería con parrilla todo de acero inoxidable. Tercer piso: - Habitación principal (Máster Suite). - Dos habitaciones en suite. - Todas con balcón. Patio con vista y acceso al campo de Golf. Terreno de 1044m2. Construidos 840m2. Propiedad titulada y lista para transferir. Valor: 700.000$

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.143.450/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19 años

Capital invertido: Gs. 4375,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,8%zona: 10,9%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 20,2 Mzona: ≈ Gs. 34,1 M−40,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4334 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 4334 M	Gs. 188 M
2	Gs. 4507,3 M	Gs. 459,4 M	—	Gs. 4507,3 M	Gs. 591,1 M
3	Gs. 4687,6 M	Gs. 689,2 M	—	Gs. 4687,6 M	Gs. 1001,1 M
4	Gs. 4875,1 M	Gs. 918,9 M	—	Gs. 4875,1 M	Gs. 1418,4 M
5	Gs. 5070,1 M	Gs. 1148,6 M	—	Gs. 5070,1 M	Gs. 1843,1 M
6	Gs. 5272,9 M	Gs. 1378,3 M	—	Gs. 5272,9 M	Gs. 2275,6 M
7	Gs. 5483,9 M	Gs. 1608 M	—	Gs. 5483,9 M	Gs. 2716,3 M
8	Gs. 5703,2 M	Gs. 1837,8 M	—	Gs. 5703,2 M	Gs. 3165,3 M
9	Gs. 5931,3 M	Gs. 2067,5 M	—	Gs. 5931,3 M	Gs. 3623,2 M
10	Gs. 6168,6 M	Gs. 2297,2 M	—	Gs. 6168,6 M	Gs. 4090,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 3333,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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