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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 398.571.000
VENTA DEPARTAMENTOS AMOBLADOS VILLA MORRA ASUNCION
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.410.692.000
16% sobre la medianaGs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 236.961
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1467,1 M | Gs. 115,2 M | — | Gs. 1467,1 M | Gs. 101,1 M |
| 2 | Gs. 1525,8 M | Gs. 230,4 M | — | Gs. 1525,8 M | Gs. 275 M |
| 3 | Gs. 1586,8 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 1586,8 M | Gs. 451,2 M |
| 4 | Gs. 1650,3 M | Gs. 460,8 M | — | Gs. 1650,3 M | Gs. 629,9 M |
| 5 | Gs. 1716,3 M | Gs. 576 M | — | Gs. 1716,3 M | Gs. 811,1 M |
| 6 | Gs. 1785 M | Gs. 691,3 M | — | Gs. 1785 M | Gs. 995 M |
| 7 | Gs. 1856,4 M | Gs. 806,5 M | — | Gs. 1856,4 M | Gs. 1181,6 M |
| 8 | Gs. 1930,6 M | Gs. 921,7 M | — | Gs. 1930,6 M | Gs. 1371,1 M |
| 9 | Gs. 2007,9 M | Gs. 1036,9 M | — | Gs. 2007,9 M | Gs. 1563,5 M |
| 10 | Gs. 2088,2 M | Gs. 1152,1 M | — | Gs. 2088,2 M | Gs. 1759 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 8,4 M
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 204.538
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada