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Central Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 698.000.000
53% sobre la medianaGs. 8,2 M/m²≈ US$ 117,2 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 725,9 M | Gs. 31,5 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 755 M | Gs. 63 M | — | Gs. 755 M | Gs. 85 M |
| 3 | Gs. 785,2 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 785,2 M | Gs. 146,7 M |
| 4 | Gs. 816,6 M | Gs. 126 M | — | Gs. 816,6 M | Gs. 209,6 M |
| 5 | Gs. 849,2 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 849,2 M | Gs. 273,8 M |
| 6 | Gs. 883,2 M | Gs. 189 M | — | Gs. 883,2 M | Gs. 339,2 M |
| 7 | Gs. 918,5 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 918,5 M | Gs. 406,1 M |
| 8 | Gs. 955,3 M | Gs. 251,9 M | — | Gs. 955,3 M | Gs. 474,3 M |
| 9 | Gs. 993,5 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 993,5 M | Gs. 544 M |
| 10 | Gs. 1033,2 M | Gs. 314,9 M | — | Gs. 1033,2 M | Gs. 615,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
53% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 76.424
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Lambaré
Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 795.000.000
Gs. 5,2 M/m²
Lambaré
Gs. 680.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Lambaré