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Oficina en venta en Villa… · 103 m² · US$ 204.390 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (103 m²)

≈ Gs. 992,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 1.312 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.042.350/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1277,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,3%zona: 8,5%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1265,5 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 72,3 M
2	Gs. 1316,1 M	Gs. 169 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 207,5 M
3	Gs. 1368,7 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 1368,7 M	Gs. 344,6 M
4	Gs. 1423,5 M	Gs. 338 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 483,9 M
5	Gs. 1480,4 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1480,4 M	Gs. 625,3 M
6	Gs. 1539,6 M	Gs. 507 M	—	Gs. 1539,6 M	Gs. 769 M
7	Gs. 1601,2 M	Gs. 591,6 M	—	Gs. 1601,2 M	Gs. 915,1 M
8	Gs. 1665,3 M	Gs. 676,1 M	—	Gs. 1665,3 M	Gs. 1063,7 M
9	Gs. 1731,9 M	Gs. 760,6 M	—	Gs. 1731,9 M	Gs. 1214,8 M
10	Gs. 1801,1 M	Gs. 845,1 M	—	Gs. 1801,1 M	Gs. 1368,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 973,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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