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Casa - Venta … · 600 m² · Gs. 1.450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 2086,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,7 M/mes

Basado en 2.346 anuncios de venta y 1.146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.376.333/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,9%zona: 11,3%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−30,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 19,7 M−39,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 122 M
ValorGs. 1508 M
PatrimonioGs. 1508 M
Flujo acum.Gs. 136,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 318,9 M
ValorGs. 1568,3 M
PatrimonioGs. 1568,3 M
Flujo acum.Gs. 273 M
Deuda—
Año 3Gs. 518,1 M
ValorGs. 1631,1 M
PatrimonioGs. 1631,1 M
Flujo acum.Gs. 409,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 719,9 M
ValorGs. 1696,3 M
PatrimonioGs. 1696,3 M
Flujo acum.Gs. 546,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 924,2 M
ValorGs. 1764,1 M
PatrimonioGs. 1764,1 M
Flujo acum.Gs. 682,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1131,3 M
ValorGs. 1834,7 M
PatrimonioGs. 1834,7 M
Flujo acum.Gs. 819,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1341,2 M
ValorGs. 1908,1 M
PatrimonioGs. 1908,1 M
Flujo acum.Gs. 955,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1554,1 M
ValorGs. 1984,4 M
PatrimonioGs. 1984,4 M
Flujo acum.Gs. 1092,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1769,9 M
ValorGs. 2063,8 M
PatrimonioGs. 2063,8 M
Flujo acum.Gs. 1228,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1989 M
ValorGs. 2146,4 M
PatrimonioGs. 2146,4 M
Flujo acum.Gs. 1365,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 122 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 273 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 318,9 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 518,1 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 719,9 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 682,6 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 924,2 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 819,1 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1131,3 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 955,6 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1341,2 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1092,1 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1554,1 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1228,6 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1769,9 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 1365,2 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1989 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1160 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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