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Departamento en proyecto en… · 27 m² · US$ 48.125 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 260,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.261.950/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 300,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10%zona: 8,5%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+10,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+29,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 298 M	Gs. 27,1 M	—	Gs. 298 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 309,9 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 309,9 M	Gs. 63,3 M
3	Gs. 322,3 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 322,3 M	Gs. 102,9 M
4	Gs. 335,2 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 335,2 M	Gs. 142,9 M
5	Gs. 348,6 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 348,6 M	Gs. 183,5 M
6	Gs. 362,5 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 362,5 M	Gs. 224,5 M
7	Gs. 377 M	Gs. 190 M	—	Gs. 377 M	Gs. 266,2 M
8	Gs. 392,1 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 392,1 M	Gs. 308,4 M
9	Gs. 407,8 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 407,8 M	Gs. 351,2 M
10	Gs. 424,1 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 424,1 M	Gs. 394,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 229,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.