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Nuevo
Gs. 2.250.000.000
Gs. 9,5 M/m²
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Lambaré
238 m²2 habs.1 baño
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Altos de Golf, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 765.000.000
1% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²≈ US$ 128,5 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 795,6 M | Gs. 53,4 M | — | Gs. 795,6 M | Gs. 45,7 M |
| 2 | Gs. 827,4 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 827,4 M | Gs. 130,9 M |
| 3 | Gs. 860,5 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 860,5 M | Gs. 217,3 M |
| 4 | Gs. 894,9 M | Gs. 213,4 M | — | Gs. 894,9 M | Gs. 305,1 M |
| 5 | Gs. 930,7 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 930,7 M | Gs. 394,2 M |
| 6 | Gs. 968 M | Gs. 320,1 M | — | Gs. 968 M | Gs. 484,8 M |
| 7 | Gs. 1006,7 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 1006,7 M | Gs. 576,9 M |
| 8 | Gs. 1047 M | Gs. 426,8 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 670,5 M |
| 9 | Gs. 1088,8 M | Gs. 480,2 M | — | Gs. 1088,8 M | Gs. 765,8 M |
| 10 | Gs. 1132,4 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1132,4 M | Gs. 862,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 129.573
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9,5 M/m²
Lambaré
Gs. 3.815.000.000
Gs. 12,7 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 1.400.000.000
Gs. 4,7 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 620.000.000
Gs. 2,2 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada