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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.626.418/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,3%zona: 10,9%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−10,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M−23,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 936 M	Gs. 70,5 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 159 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 187,5 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 238,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 305,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 425,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 397,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 547,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 670,9 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 556,6 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 796 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 922,8 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1051,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 795,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1182,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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