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Lambaré
Gs. 470.250.000
5% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 79 k
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Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 489,1 M | Gs. 32,2 M | — | Gs. 489,1 M | Gs. 27,5 M |
| 2 | Gs. 508,6 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 508,6 M | Gs. 79,2 M |
| 3 | Gs. 529 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 529 M | Gs. 131,8 M |
| 4 | Gs. 550,1 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 550,1 M | Gs. 185,1 M |
| 5 | Gs. 572,1 M | Gs. 161 M | — | Gs. 572,1 M | Gs. 239,3 M |
| 6 | Gs. 595 M | Gs. 193,1 M | — | Gs. 595 M | Gs. 294,4 M |
| 7 | Gs. 618,8 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 618,8 M | Gs. 350,4 M |
| 8 | Gs. 643,6 M | Gs. 257,5 M | — | Gs. 643,6 M | Gs. 407,3 M |
| 9 | Gs. 669,3 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 669,3 M | Gs. 465,3 M |
| 10 | Gs. 696,1 M | Gs. 321,9 M | — | Gs. 696,1 M | Gs. 524,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 2,8 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 75.491
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 795.000.000
Gs. 5,2 M/m²
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