Descripción

????✨ ¡Hermosa casa en venta en Lambaré! ✨???? ????Ubicación: Durazno, Lambaré ????Inversión: USD 215.000 ✅ 4 dormitorios ✅ 3 baños ✅ Estudio / escritorio ✅ Living y comedor social ✅ Sala de TV ✅ Quincho con parrilla ✅ Patio con piscina ✅ Depósito ✅ Estacionamiento para 6 vehículos ✅ Acceso por dos calles ???? Terreno: 502 m² ???? Construcción: 251 m² Una propiedad amplia, cómoda y perfecta para disfrutar en familia. ¡Agenda tu visita y conocé tu próximo hogar! ????

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.985.000/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,9%zona: 11%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+42,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−23,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 59 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 184,1 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 311,3 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 440,7 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 572,4 M
6	Gs. 1619,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1619,5 M	Gs. 706,5 M
7	Gs. 1684,3 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1684,3 M	Gs. 843,1 M
8	Gs. 1751,7 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1751,7 M	Gs. 982,3 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1124,2 M
10	Gs. 1894,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1894,6 M	Gs. 1268,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1024 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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