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Departamento en proyecto en… · 39 m² · US$ 72.881 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 373 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.034.300/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 455,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,5%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+16,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 451,2 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 451,2 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 469,3 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 469,3 M	Gs. 86,5 M
3	Gs. 488,1 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 488,1 M	Gs. 141,7 M
4	Gs. 507,6 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 507,6 M	Gs. 197,7 M
5	Gs. 527,9 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 527,9 M	Gs. 254,4 M
6	Gs. 549 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 549 M	Gs. 311,9 M
7	Gs. 571 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 571 M	Gs. 370,3 M
8	Gs. 593,8 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 593,8 M	Gs. 429,5 M
9	Gs. 617,5 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 617,5 M	Gs. 489,7 M
10	Gs. 642,2 M	Gs. 364,1 M	—	Gs. 642,2 M	Gs. 550,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 347,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.