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Departamento en venta en… · 83 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Descripción

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 824,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 789 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.454.300/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1031,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,1%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+19,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+8,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1021,6 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 1062,4 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 185,9 M
3	Gs. 1104,9 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 1104,9 M	Gs. 305,9 M
4	Gs. 1149,1 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 1149,1 M	Gs. 427,5 M
5	Gs. 1195,1 M	Gs. 387,3 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 551 M
6	Gs. 1242,9 M	Gs. 464,7 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 676,2 M
7	Gs. 1292,6 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 803,4 M
8	Gs. 1344,3 M	Gs. 619,6 M	—	Gs. 1344,3 M	Gs. 932,5 M
9	Gs. 1398,1 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 1398,1 M	Gs. 1063,8 M
10	Gs. 1454 M	Gs. 774,5 M	—	Gs. 1454 M	Gs. 1197,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 785,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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