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Departamento en proyecto en… · 57 m² · US$ 120.083 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 555 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 78 anuncios de venta y 25 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.417.500/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 750,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 7,8%zona: 7,9%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+28,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+26,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743,5 M	Gs. 53 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 773,2 M	Gs. 106 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 128,6 M
3	Gs. 804,1 M	Gs. 159 M	—	Gs. 804,1 M	Gs. 212,5 M
4	Gs. 836,3 M	Gs. 212 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 297,7 M
5	Gs. 869,8 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 384,2 M
6	Gs. 904,6 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 472 M
7	Gs. 940,7 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 940,7 M	Gs. 561,2 M
8	Gs. 978,4 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 978,4 M	Gs. 651,8 M
9	Gs. 1017,5 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1017,5 M	Gs. 744 M
10	Gs. 1058,2 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1058,2 M	Gs. 837,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 571,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.