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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Departamento en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
65 m²2 habs.2 baños
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 578.485.000
En línea con la zonaGs. 8 M/m²Precio original: US$ 97.171
Porta II Las Residentas Un edificio boutique de solo 16 unidades distribuidas en 4 pisos, diseñado para inversionistas y familias que buscan calidad, confort y excelente ubicación. 🏡 Departamentos de 1 y 2 dormitorios, entregados semiamoblados y equipados con: * Balcón con parrilla y cortinas antisolares * Cocina con anafe y horno de primera línea * Bacha de acero inoxidable * Posibilidad de personalizar mobiliario, termocalefones y aires acondicionados 🏗️ Calidad constructiva: * Estructura de losa vista * Cielorrasos en placa de yeso * Revestimientos cerámicos * Mesadas y alacenas de melamina * Filtro de agua individual en cada unidad * Ascensor para 8 personas y generador propio para áreas comunes 💼 Beneficios de inversión: * Ubicación estratégica * Financiación propia hasta 10 años Apto AFD * Expensas muy bajas * Terminaciones de alta calidad * Servicio integral de administración y desarrollo 💰 Precio destacado: Unidad de 72,3 m² desde USD 97.171 (con renta). 📍 Ubicación: Ver en mapa https://maps.app.goo.gl/WVgusyqCTRqMo5MZA?g_st=awb
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 601,6 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 601,6 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 625,7 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 625,7 M | Gs. 110,8 M |
| 3 | Gs. 650,7 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 650,7 M | Gs. 182 M |
| 4 | Gs. 676,7 M | Gs. 185 M | — | Gs. 676,7 M | Gs. 254,3 M |
| 5 | Gs. 703,8 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 703,8 M | Gs. 327,6 M |
| 6 | Gs. 732 M | Gs. 277,4 M | — | Gs. 732 M | Gs. 402 M |
| 7 | Gs. 761,2 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 761,2 M | Gs. 477,5 M |
| 8 | Gs. 791,7 M | Gs. 369,9 M | — | Gs. 791,7 M | Gs. 554,2 M |
| 9 | Gs. 823,4 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 823,4 M | Gs. 632,1 M |
| 10 | Gs. 856,3 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 856,3 M | Gs. 711,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 97.171
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,2 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 267.897.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 8,9 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 713.255.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 963.983.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 928.573.000
Fernando de la Mora