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VENDO – HERMOSA CASA… · 110 m² · Gs. 715.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 382,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 2.344 anuncios de venta y 1.151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.613.863/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 750,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,4%zona: 11,4%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+86,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,2 M
ValorGs. 743,6 M
PatrimonioGs. 743,6 M
Flujo acum.Gs. 43,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 109,3 M
ValorGs. 773,3 M
PatrimonioGs. 773,3 M
Flujo acum.Gs. 86,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 183,6 M
ValorGs. 804,3 M
PatrimonioGs. 804,3 M
Flujo acum.Gs. 130,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 259,2 M
ValorGs. 836,4 M
PatrimonioGs. 836,4 M
Flujo acum.Gs. 173,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 336 M
ValorGs. 869,9 M
PatrimonioGs. 869,9 M
Flujo acum.Gs. 216,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 414,2 M
ValorGs. 904,7 M
PatrimonioGs. 904,7 M
Flujo acum.Gs. 260,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 493,7 M
ValorGs. 940,9 M
PatrimonioGs. 940,9 M
Flujo acum.Gs. 303,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 574,7 M
ValorGs. 978,5 M
PatrimonioGs. 978,5 M
Flujo acum.Gs. 346,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 657,2 M
ValorGs. 1017,7 M
PatrimonioGs. 1017,7 M
Flujo acum.Gs. 390,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 741,3 M
ValorGs. 1058,4 M
PatrimonioGs. 1058,4 M
Flujo acum.Gs. 433,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743,6 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 743,6 M	Gs. 36,2 M
2	Gs. 773,3 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 109,3 M
3	Gs. 804,3 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 804,3 M	Gs. 183,6 M
4	Gs. 836,4 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 259,2 M
5	Gs. 869,9 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 869,9 M	Gs. 336 M
6	Gs. 904,7 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 904,7 M	Gs. 414,2 M
7	Gs. 940,9 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 940,9 M	Gs. 493,7 M
8	Gs. 978,5 M	Gs. 346,9 M	—	Gs. 978,5 M	Gs. 574,7 M
9	Gs. 1017,7 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 1017,7 M	Gs. 657,2 M
10	Gs. 1058,4 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1058,4 M	Gs. 741,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 572 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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