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Departamento en proyecto en… · 61 m² · US$ 89.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (61 m²)

≈ Gs. 690 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.828.850/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,4%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 559,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 11,4%zona: 9,3%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−22,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 554,1 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 554,1 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 576,3 M	Gs. 115,9 M	—	Gs. 576,3 M	Gs. 132,7 M
3	Gs. 599,3 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 599,3 M	Gs. 213,7 M
4	Gs. 623,3 M	Gs. 231,8 M	—	Gs. 623,3 M	Gs. 295,6 M
5	Gs. 648,3 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 648,3 M	Gs. 378,5 M
6	Gs. 674,2 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 674,2 M	Gs. 462,4 M
7	Gs. 701,2 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 701,2 M	Gs. 547,3 M
8	Gs. 729,2 M	Gs. 463,6 M	—	Gs. 729,2 M	Gs. 633,3 M
9	Gs. 758,4 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 758,4 M	Gs. 720,4 M
10	Gs. 788,7 M	Gs. 579,5 M	—	Gs. 788,7 M	Gs. 808,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 426,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.