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Departamento en proyecto en… · 46 m² · US$ 74.708 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 456,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 792 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.697.400/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 467 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,2%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−2,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+11,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,5 M	Gs. 44,4 M	—	Gs. 462,5 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 481 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 481 M	Gs. 102,8 M
3	Gs. 500,3 M	Gs. 133,1 M	—	Gs. 500,3 M	Gs. 166,4 M
4	Gs. 520,3 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 520,3 M	Gs. 230,8 M
5	Gs. 541,1 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 541,1 M	Gs. 296 M
6	Gs. 562,8 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 562,8 M	Gs. 362 M
7	Gs. 585,3 M	Gs. 310,6 M	—	Gs. 585,3 M	Gs. 428,9 M
8	Gs. 608,7 M	Gs. 355 M	—	Gs. 608,7 M	Gs. 496,6 M
9	Gs. 633 M	Gs. 399,3 M	—	Gs. 633 M	Gs. 565,4 M
10	Gs. 658,3 M	Gs. 443,7 M	—	Gs. 658,3 M	Gs. 635 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 355,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.