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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.843.727.000
Precio original: US$ 309.700
OFICINA EN VENTA CON RENTA EN VILLA MORRA! ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en pleno eje corporativo de Villa Morra, Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS, ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, a metros de Shopping Mariscal y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Actualmente con renta activa, ideal para inversión! Piso 6 | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con dos accesos. Dispone de 4 ambientes de oficinas, (una es más grande para área operativa o comercial). 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Precio: 309.700 USD.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1917,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1917,5 M | Gs. -18,4 M |
| 2 | Gs. 1994,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1994,2 M | Gs. 58,3 M |
| 3 | Gs. 2073,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2073,9 M | Gs. 138 M |
| 4 | Gs. 2156,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2156,9 M | Gs. 221 M |
| 5 | Gs. 2243,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2243,2 M | Gs. 307,3 M |
| 6 | Gs. 2332,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2332,9 M | Gs. 397 M |
| 7 | Gs. 2426,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2426,2 M | Gs. 490,3 M |
| 8 | Gs. 2523,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2523,3 M | Gs. 587,4 M |
| 9 | Gs. 2624,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2624,2 M | Gs. 688,3 M |
| 10 | Gs. 2729,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2729,2 M | Gs. 793,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción