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Vendo Residencia en el… · 450 m² · US$ 395.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.160.850/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 2469,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4,9%zona: 11%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+46,1%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 14,7 M−34,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2445,6 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 2445,6 M	Gs. 86,4 M
2	Gs. 2543,4 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 2543,4 M	Gs. 294,2 M
3	Gs. 2645,2 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 2645,2 M	Gs. 505,8 M
4	Gs. 2751 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 2751 M	Gs. 721,6 M
5	Gs. 2861 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 2861 M	Gs. 941,5 M
6	Gs. 2975,4 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 2975,4 M	Gs. 1165,9 M
7	Gs. 3094,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 3094,5 M	Gs. 1394,9 M
8	Gs. 3218,2 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 3218,2 M	Gs. 1628,6 M
9	Gs. 3347 M	Gs. 989,4 M	—	Gs. 3347 M	Gs. 1867,2 M
10	Gs. 3480,9 M	Gs. 1099,3 M	—	Gs. 3480,9 M	Gs. 2111 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1881,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 14 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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