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Fernando de la Mora
Gs. 950.000.000
24% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²≈ US$ 159,6 k
🏡 DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA FERNANDO DE LA MORA, ZONA SUR 📐 Terreno: 180 m² 🏗 Construcción: 160 m² 📍 Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora Zona Sur, a solo 15 minutos del nuevo centro corporativo de Asunción. Rápido acceso a Ruta 1 y 2, a 1 km del Mercado de Abasto. Rodeado de servicios, comercios y excelente conectividad. Ideal para vivir o invertir. 🔹 Distribución del Inmueble Planta Baja: Cochera para 2 vehículos Sala de estar Cocina amoblada e integrada Comedor Baño social Área de lavado Quincho con parrilla Patio trasero con sistema de dreno Planta Alta: 3 dormitorios: Principal en suite con vestidor y balcón 2 dormitorios secundarios Baño familiar completo ✅ Incluye: Placares empotrados Termocalefón Anafe, horno y extractor Mesadas de granito Detalles en vidrio templado Aire acondicionado en todos los ambientes Portón eléctrico a control remoto Artefactos sanitarios y eléctricos de alta gama Posee desague sanitario essap Entrega de las unidades: Abril 2026 💰 Precio de pre-venta: Gs 950.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JqGdJhXg5bcmRKDJ9
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 50,7 M | — | Gs. 988 M | Gs. 41,2 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 101,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 131,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 152 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 223,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 316,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 411,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 508,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 354,6 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 607,3 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 707,9 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 455,9 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 810,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 915,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 128.837
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.950.000.000
Gs. 6,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 510.000.000
Gs. 510 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 645.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Fernando de la Mora