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Casa - Venta … · 240 m² · Gs. 1.280.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (240 m²)

≈ Gs. 834,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,9 M/mes

Basado en 2.344 anuncios de venta y 1.151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.134.529/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,4%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+53,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−18,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 60,8 M
ValorGs. 1331,2 M
PatrimonioGs. 1331,2 M
Flujo acum.Gs. 73,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 187,7 M
ValorGs. 1384,4 M
PatrimonioGs. 1384,4 M
Flujo acum.Gs. 147,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 316,7 M
ValorGs. 1439,8 M
PatrimonioGs. 1439,8 M
Flujo acum.Gs. 220,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 447,9 M
ValorGs. 1497,4 M
PatrimonioGs. 1497,4 M
Flujo acum.Gs. 294,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 581,4 M
ValorGs. 1557,3 M
PatrimonioGs. 1557,3 M
Flujo acum.Gs. 368,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 717,3 M
ValorGs. 1619,6 M
PatrimonioGs. 1619,6 M
Flujo acum.Gs. 441,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 855,7 M
ValorGs. 1684,4 M
PatrimonioGs. 1684,4 M
Flujo acum.Gs. 515,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 996,7 M
ValorGs. 1751,8 M
PatrimonioGs. 1751,8 M
Flujo acum.Gs. 588,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1140,4 M
ValorGs. 1821,8 M
PatrimonioGs. 1821,8 M
Flujo acum.Gs. 662,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1286,9 M
ValorGs. 1894,7 M
PatrimonioGs. 1894,7 M
Flujo acum.Gs. 736,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 187,7 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 316,7 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 447,9 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 368,1 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 581,4 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 717,3 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 515,3 M	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 855,7 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 996,7 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 662,5 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1140,4 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 736,1 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1286,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1024 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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