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Departamento en proyecto en… · 49 m² · US$ 92.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 560,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 1.011 anuncios de venta y 404 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.545.750/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 576,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,4%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−2,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+9,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 570,8 M	Gs. 54,5 M	—	Gs. 570,8 M	Gs. 49,1 M
2	Gs. 593,7 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 593,7 M	Gs. 126,4 M
3	Gs. 617,4 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 617,4 M	Gs. 204,7 M
4	Gs. 642,1 M	Gs. 218,2 M	—	Gs. 642,1 M	Gs. 284 M
5	Gs. 667,8 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 667,8 M	Gs. 364,2 M
6	Gs. 694,5 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 694,5 M	Gs. 445,5 M
7	Gs. 722,3 M	Gs. 381,8 M	—	Gs. 722,3 M	Gs. 527,8 M
8	Gs. 751,2 M	Gs. 436,4 M	—	Gs. 751,2 M	Gs. 611,3 M
9	Gs. 781,2 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 781,2 M	Gs. 695,8 M
10	Gs. 812,5 M	Gs. 545,5 M	—	Gs. 812,5 M	Gs. 781,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 439,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.